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   本 站 公 告
    山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
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关于2018年中国房地产市场的33个预判
 
来源:拆迁征地律师网 时间:2017-12-11 12:04:26 阅读次数:480

伟哥一直认为预测不靠谱,追踪过几十个房地产大师大专家的预测,发现到目前为止,没有一个预测能够靠谱。

在之前伟哥的一篇文章中写过:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

所以说预判或者预言,从来都是高风险且常常自毁名声的事,尽管如此,这个世界不能没有预示。市场上对预测有需求。

所以有很多人比如某博士虽然预测准确率0%但依然预测不止,伟哥最好的一点是,一直怀疑自己的准确率。并且自己用买房卖房来尝试自己的预测。

从过去历史看,到目前为止最准确的预测办法就是一直喊涨,但这样太不要脸,所以伟哥今天简单的聊聊2018年可能的市场变化:

1:2018年房地产税肯定会有实际举措,这一点毫不怀疑。

2:2018年肯定比2017年更适合买房。

2016年是猪都能把房子卖出去,2017年难度逐渐增加,2018年对于买房人开始,才是选择金子的时候,而对于开发商来说,2018年才会体现出产品力营销能力!

3:只要央妈放水,中国房价就不会下跌,2017年央妈没有大放水,但水依然不少。但需要注意的是,2018年肯定会加息!当下的资金价格肯定会上升.

4:历史上看房价其实就看房地产信贷,2018年也如此,信贷如果绝对值减少,房价肯定明显下调。

5:未来市场将有很多二手房为主的城市,中国买房其实只有二手房占比超过50%的城市相对安全

6:城市选择很简单,除了3个核心京沪深,其实就是华东南京苏杭无锡合肥,华南惠州佛山东莞广州,华北其实就是环京和天津郑州,西南成都重庆。

7:房价2018年会涨还是会跌?跌的可能性更大。

8:房价大涨会调控,一旦大跌,维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。

9:新房与二手房价格倒挂现象将逐渐减少,否则类似南京这一类出现新盘上市排队的现象,是对调控效果的否定。

10:二手房市场税费政策很可能出现加码,特别是已经有传闻的信贷认定政策中,对于银行评估价格与纳税价格取低作为放款依据的政策很可能会越来越多城市执行。

11:热点城市二手房的价格会出现肉眼可见的下跌。

12:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

13:地王项目入市难度依然非常大,特别是上半年,大部分地王依然会等待。

14:抢人大战依然是二三线城市放松房地产调控的借口,人才的认定标准会越来越低

15:租赁市场各种鼓励政策依然会频繁出现。

16:客厅是不是能够打隔断将有明确的政策发布。

17:个别银行给开发商提供的租赁贷款出现违规使用,绕道开发贷输血将被监管。

18:部分城市推出的企业经营70年产权租赁房因为租金价格过高,入市难度加大。

19:涉足租赁的企业开始出现倒闭现象,改造出租的企业拿房成本上涨迅速。

20:共有产权继续增加城市试点,一二线热点城市均将出现这一新保障房类型。

21:热点城市的共有产权在远郊区出现弃购,政策出现微调。部分共有产权项目申购条件放宽。

22:商 住房政策会在信贷方面有所放宽,增加流动可能性,但购买资格的严格要求不太可能松绑。

23:开发商手里的存量商 住项目,因为面积小,依然有市场需求

24:未来新增规划的商办项目,开发商拿地意愿降低。

25:土地市场流标将在2017年出现个案的基础下逐渐出现增加现象。一二线城市都会出现非热点区域土地流标。

26:限价政策全国依然严格执行,从大部分城市看房地产进入低利润行业。

27:从房企的待售规模、2017年拿地规模看,2019年前3强依然是碧桂园、恒 大、万科。最高的房企在2018年销售有望达到6000亿+,头部效应持续,大的越来越大。

28:联合拿地依然是主流,热点城市拿地已经是联合体时代

29:2018年土地市场活跃的房企将依然是少数龙头房企+国企。

30:房企并购的步伐将加快,百亿级并购将出现多次。

31:房企继续多元化,创新概念寻找运用概念在二三线城市拿地。

32:资金收紧下,将出现多家假百强企业资金链断裂的风险。特别是新加入榜单的企业。

33:整体看,2018年房地产市场将分裂行为最惨淡的上半年,与孕育机会的下半年。不论是购房还是拿地,下半年的机会均比上半年要好很多。

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